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2月24日，春节复工第一天。
北京地铁14号线北工大西门站往西，一面长长的围墙上，新贴了一张图纸。
内容是向阳区松榆里0001地块的想象决策公示，题名开发单元为北京懋源璟鸿房地产开发有限公司。
公示技术为：2026年2月24日至2026年3月3日。
这是懋源地产在客岁11月25日拿下的宅地，总价50.24亿元，楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。
在北京，开发商拿地三个月后公示报规图，比老例速率，慢了省略个把月。
不外，好饭不怕晚嘛！
这是一块东三环的临铁宅地，豪宅行家懋源一定会再三打磨的。
客岁9月30日，懋源曾憾别太阳宫6027地块——中建智地以43.145亿元、溢价39.18%夺得。
之后，它将要点移向松榆里地块，最终求仁得仁。
和太阳宫6027地块比拟，松榆里边幅楼面价低了3万元/平米，且相近竟然莫得新盘敌手。
{jz:field.toptypename/}在东三环豪宅市集，懋源作念了沿路填空题。
正所谓是：收之桑榆，收之桑榆。
地铁退线约5-6米，楼栋互相交加
懋源松榆里项诡计骨相可以，东西长约300米，南北长约100米，正南正北。
它的占大地积2.89万正常米，总建面13.24万平米，其中地上建面8.1平米，地下建面5.15万平米，容积率2.8，建筑高度18.7至73.6米。
松榆里边幅在楼栋排布上，收受了行列式加梅花桩组合，一共贪图13栋楼，从6F、7F、8F、9F、10F、13F、15F、17F到21F，互相交加。
莫得主见，身处东三环的它，容积率有点高，且还有南北要退线。
好在，松榆里项诡计地块面宽迷漫大。
相关南北退线问题：
1、北面有进深约5-6米的地铁退线。项诡计北面贪图为地铁11号线，敏锐建筑须退线15米。这让一条东西近300米的退线区域，出现了。
2、南面有许多现存建筑。影响最大的是4#正南面的那座塔楼，高18层，导致与4#之间，不得不辨别62米；
此外，开云app登录6#、7#、8#和10#受前边建面的影响也比较大，都退线了23至27米。
花姐以为，关于一个临铁楼盘，松榆里边幅北面的退线，真不算多。
图纸里的五个小细节
仅从平面图上看，在松榆里边幅身上，懋源下了狠功夫。
仅下千里庭院，它就贪图了4处——笃信它的会所会很出彩。
此外，松榆里边幅至少还有5点，引起了花姐的留意：
1、6#设了局部首层架空，与前边楼栋最近距离为23.19米，诡计是为了承诺日照需求。
2、东边大门前，想象了一个地下联系通谈，条目“净宽不小于6米”，目测实质在8米摆布。
通过这条通谈，与东边0002文化体式用地衔接——贪图建面1.8平米，它则与地铁14号线北工大西门站买通，进而波折兑现了边幅与地铁的连通。
3、拿地文献限定，松榆里地块东边有条街坊路，宽7.5米。懋源照办。
但这条街坊路，西半部分为3.5米宽东谈主行谈，澳门十大赌城东半部分为4米宽行车谈，另外4米宽的行车谈，出在文化用地身上。
说白了，一条宽约15米的街坊路，让东西两个地块平摊了，削弱了松榆里项诡计压力。
4、在松榆里地块西南角，懋源似乎吃了个暗亏：红线内，有一个济急口，是条近况路，宽5米，通向边幅西南角车库的收支口。
从图上看，这条路，也可以通往南面18层近况楼。不外，花姐踩盘时，发现这条谈被围墙封住了。
5、懋源西南角的车库出进口前的回车场，有个角露在红线除外。
此外，懋源松榆里边幅北面有一行电线杆，要是能入地是最完满了。
调补了东三环豪宅空缺
懋源地产是京城楼市的豪宅专科户，专作念精装大户型。
从18年前红玺台开动，这家民营地产商开发过钓云台、璟岳、璟玺、璟橒、煜泽台、云纪、骊橒臺，等\"璟、台、云”系列家具。
花姐估计，懋源松榆里边幅，省略率是“台”系家具——主作念大平层边幅。
松榆里边幅13栋住宅楼，住宅建面8.03万㎡，共499户，户均建面161.85㎡。
字据贪图图，花姐对它的户型面积作念了一版估计，大要分135平米、150平米、170平米、220平米和230平米。
1、135平米踱步在8#、9#、10#、12#和13#，合计96套，占比19.24%；
2、150平米踱步在1#、2#、6#、7#和11#，合计234套，占比46.89%，十足主力户型；
3、170平米踱步在1#西端户、2#端户和3#，合计85套，占比17.03%；
4、4#楼王230平米户型，合计42套，占比8.42%；
5、5#楼王220平米户型，合计42套，是全景舱户型，占比6.42%。
相关户型补救面积，北京当今实行一盘一策，地段好，补救范例卡得比较紧。
从平面图看，懋源松榆里边幅北侧无开拓阳台补救，南面也莫得通面内嵌式阳台，进深约1.5米。
这少量，从侧面施展了，松榆里边幅是一个被看好的豪宅。
花姐瞻望，它的售价，在10万元摆布/平米，售楼处瞻望5-6月洞开。
在东三环豪宅市集，懋源松榆里边幅算是填补了空缺。能建东誉府投入尾盘销售，首开呼家楼边幅只须44套，齐不组成竞争。
往东四环外的广渠路0414-20地块，两度调规，正在公示推论决策阶段，最早也得本年下半年才投入土拍经过，瞻望售房要到来岁一季度。
永安里0401-01地块屡次投入供地清单，无东谈主问津，充满未知数。
中建智地太阳宫地块天然在客岁9月底拿地，但临地铁退线太多，一直在打磨家具，上市技术待定。缦合北京二期上市也驴年马月。（详见《太阳宫地王，中建智地有了新音讯》）
向阳区其余在售盘，基本都不在三四环之间。
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